Das Fiese ist dass Altmieter extrem wenig zahlen und deshalb den Schnitt verfälschen. Für das Geld kriegst du aktuell nichts mehr. Das ist natürlich anekdotisch aber ich habe letztens mit einer Physiotherapeutin in Berlin gesprochen die auch Hausbesuche macht. Die fährt ihrer Aussage nach häufig zu alten Leuten in großen Wohnungen mit mehreren leerstehenden Zimmern.
Die sind häufig verwitwet und alleine, würden sich sogar gern verkleinern, aber eine kleine Wohnung mit neuem Mietvertrag kostet mehr als die alte mit den 2 leerstehenden Zimmern. Die Leute mit derartig günstigen Mietverträgen werden zwar weniger aber davon gibt es noch einige.
Ich kenne persönlich Fälle von 1500€ warm für 55m² bzw. 1150€ warm für 35m². Beide sind keine deutschen Staatsbürger und sprechen kaum Deutsch (ist klar erschwerdend bei der Wohnungssuche) aber vermute den Deutschen geht es ohne viel Glück, Vitamin B oder krasses Durchhaltevermögen meist nicht besser. Die würden sich auf jeden Fall beide riesig über 10€/m² oder auch nur 15€/m² freuen.